Wohnung, Apartment & Haus auf Malta stressfrei und günstig mieten

Schritt-für-Schritt-Anleitung für die Wohnungssuche auf Malta

1. Schritt: Startpunkt auf Malta
Ungesehen, sollten Einwanderer keine langfristigen Mietverträge abschließen. Sie benötigen eine Basis oder Startpunkt für die Wohnungssuche. Hotels, Airbnb und Wohngemeinschaften sind für die ersten Wochen auf Malta eine Alternative. Hotel und Airbnb buchen Sie bereits vor der Abreise aus Deutschland. Das Mieten eines Zimmers macht das finanzielle Risiko überschaubar.

2. Schritt: Suchen Sie sich Ihre Wunsch-Wohnorte
Berücksichtigen Sie Ihren zukünftigen Arbeitsplatz, Kindergarten, Schule und ärztliche Versorgung. Die Busverbindungen sind auf Malta gut ausgebaut und sehr günstig. Jedoch beispielsweise von Mellieha nach Sliema planen Sie 60 Minuten ein. Zur Hauptverkehrszeit auch 90 Minuten oder länger.

3. Schritt: Recherche Internet
Das Internet ist klar die Quelle Nummer 1 für die Wohnungssuche. Leider legen einige Immobilienmakler keinen Wert auf Aktualität Ihrer Internet-Angebote. Sie werden Objekte sehen, die vermietet sind oder einzig als Lockangebot dienen. Dieser Zeitverlust ist gerade in der Hauptsaison sehr nervig. Sie bekommen durch die Internetrecherche ein Gefühl für die Preise in verschiedenen Wohnlagen und der Ausstattung. Unterschiedliche Mieten kann es geben, wenn neben einem langfristigen Mietvertrag (long let) auch den Kurz-Mietvertrag (short let) angeboten wird.

4. Schritt: Kontaktaufnahme mit Vermieter oder Immobilienmakler
Wenn Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben, nehmen Sie Kontakt mit dem Vermieter oder Makler auf. Selbstverständlich ist keine Zahlung im Voraus vor einer Besichtigung nötig. Haben Sie keine maltesische mobile Telefonnummer, empfiehlt sich der Kontakt über E-Mail, Facebook oder WhatsApp. Die Telefonate von Malteser Handy-Nummern auf ausländische Netze sind teurer und werden ungern gemacht oder gleich gesperrt.

5. Schritt: Besichtigungstermine organisieren
Immobilienmakler halten den Kontakt mit Vermietern und vereinbaren in der Regel mehrere Besichtigungstermine für weitere Mietobjekte. Da sie kein Exklusivvertriebsrecht für die Wohnungen und Häuser haben, ist manchmal am Besichtigungstermin die Wohnung bereits vermietet. Die Qualität der Bilder und Exposees der Wohnungen und Häuser ist häufig dürftig oder manchmal auch von einem anderen Objekt. Sie erkennen den Sinn, gleich mehrere Termine zur Wohnungsbesichtigung hintereinander zu vereinbaren. Vielleicht fährt Sie der Immobilienmakler von Wohnung zu Wohnung. Entspricht keine der Wohnung Ihren Vorstellungen, vereinbart der Makler weitere Termine. Das ist für die Besonderheit der fehlenden Exklusivität für die Immobilienmakler tägliche Praxis.

6. Schritt: Besichtigung
In der Regel sind Sie mit dem Vermieter oder Makler und Vermieter allein in dem Mietobjekt. Massenführungen oder eine Bieter-Verfahren, wie es teilweise in deutschen Großstädten üblich ist, gibt es auf Malta nicht. Die Vermieter haben selten Interesse an langen Gesprächen. Der Wohnungswechsel ist auf Malta so häufig, dass Vermieter sich auf die wichtigen Punkte beschränken. Als Mietinteressent stellen Sie sich mit Namen und Ihrer beruflichen Tätigkeit vor. Den Vermieter interessiert noch die geplante Mietdauer und mit wie viel Personen Sie die Wohnung beziehen wollen. Scheuen Sie sich nicht, Ihre Fragen zur Wohnung zu stellen. Zu Klimaanlage, Küchengeräten und Waschmaschine sind nicht immer Bedienungsanleitungen vorhanden. Zum Termin nehmen Sie unsere WoM Checkliste Wohnungsbesichtigung mit. Diese Checkliste ist auf die maltesische Wohnsituation ausgerichtet.

7. Schritt: Mietvertrag unterzeichnen
Im Mietvertrag vereinbaren Sie neben Miete, Kaution und Laufzeit die Anmeldung zur Energieversorgung und Internet. Bezüglich der Anmeldung der Energieversorgung gehen die Meinungen von Auswanderern auseinander. Meldet der Vermieter Wasser und Strom an, rechnet er alle 2 Monate mit Ihnen die Nebenkosten ab. Das ist angenehm, wenn alle 2 Monate bereits ein Teil der Vorauszahlung zurückfließt. Warum nicht monatlich? Die Strom- und Wasserrechnung wird von enemalta alle zwei Monate erstellt. Bei wenigen Vermieter soll es nicht gesetzeskonform laufen. Eine direkte Anmeldung beim Energieträger enemalta Corporation bedeutet für Emigranten häufig die Hinterlegung einer Kaution. Unterschreiben Sie den Mietvertrag erst später, können Sie sich mit der Zahlung einer Kaution die Wohnung „sichern“.

8. Schritt: Der Vermieter meldet Sie bei der Housing Authority an
Auf Malta meldet der Vermieter den Mietvertrag bei der Private Residential Leases (Housing Authority) an. Das ist Ihr Nachweis, dass Sie als Wohnungsmieter registriert sind. Die Housing Authority registriert ausschließlich gesetztes konforme Verträge. Zum Ablauf des Mietvertrages erinnert die Behörde den Mieter an den Ablauf des Mietvertrages. Kündigt eine Seite den Mietvertrag, erhalten Sie eine Bestätigung per E-Mail von der Housing Authority. Diese Einrichtung ist ein positiver Service der Regierung und schützt den Staat und Mieter ein wenig vor Betrug und missbräuchlichen Mietverträgen. Er ist auf einer Blockchain erstellt und lässt auf einen verlässlichen Mietspiegel hoffen.