Auf Malta ist eine günstige Wohnung oder ein Haus zu mieten keine Herausforderung. Viele Apartments und Häuser sind möbliert. Das verleitet manche Mieter zu häufigen Umzügen, sobald sich eine „bessere“ Wohnung findet. Informierte Auswanderer oder Expats reisen oft nur mit ein bis zwei Koffern an.
Wichtige Einflüsse auf die Höhe der Miete (Mietspiegel):
Wenn Sie die folgenden Punkte beachten und mögliche Fehler vermeiden, haben Sie mehr freie Zeit für die Wohnungssuche.
Nicht-EU-Ausländer benötigen grundsätzlich ein Visum oder eine Aufenthaltserlaubnis zu. Das gilt auch für EU-Bürger mit einer Aufenthaltsdauer von über 90 Tagen. Sonst ist nur ein Mietvertrag auf Zeit oder Kurzmietvertrag für 3 Monate möglich.
Einige dieser Probleme und Zeitdiebe vermeiden Sie, indem Sie sich vorbereiten und nach der folgenden Anleitung vorgehen.
Wohnungen und Häuser auf Malta sind überwiegend möbliert und Küchengeräte, Töpfe, Besteck, Teller und Bettzeug sind vorhanden. Die Wohnungen auf Malta sind ohne Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Sie sind kategorisiert nach Schlafzimmern. Apartments und Häuser mit 1, 2 oder 3 Schlafzimmern machen fast 95 Prozent der angebotenen Mietobjekte aus. Hinzu kommen ein bis zwei Bäder, Wohnzimmer, Küche oder Wohnküche. Balkon oder mehrere und / oder Terrasse sind Standard, ein Keller, Garten und Garage eher unüblich.
Der Typ oder die Art des Mietobjekts sind für den Mietpreis wesentlich. Circa 78 Prozent aller vermieteten Objekte sind Wohnungen, 12 Prozent Maisonette (2 oder mehr Etagen), 9 Prozent Häuser und ein Prozent Villen. (Stand 2023, Housing Authority)
Folgend die wichtigsten Bezeichnungen der Haus- und Wohnungstypen.
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Unsere Schritt-für-Schritt-Anleitung beschreibt Ihnen die wesentlichen Stufen, die Sie bis zum unterschriftsreifen Mietvertrag führen.
Sofern Sie nicht bereits auf Malta leben, eignet sich als Basis oder Startpunkt:
Über unseren kleinen Mietspiegel über 25 ausgewählten Städten weiter unten bekommen Sie ein erstes Bild über die Mietpreise. Weitere Kriterien können sein:
Wenn Sie durch die Straßen Ihres Wunschortes schlendern, sehen Sie manchmal Schilder an Häusern oder Fenstern: For rent – direct from the owner. Phone: 0356……
Jedoch finden Sie die meisten günstigen Apartments, Häuser und Zimmer für Malta und Gozo bei der Quelle Nummer 1, Facebook.
Sie haben Ihr Wunschobjekt gefunden? nn kontaktieren Sie bitte den Vermieter oder Immobilienmakler.
In der Regel sind Sie mit dem Vermieter oder Makler und Vermieter allein in dem Mietobjekt. Achten Sie bei möblierten Mietobjekten auf
Unsere WoM Checkliste Wohnungsbesichtigung ist auf die maltesische Wohnsituation ausgerichtet.
Ein cleverer Leser unserer Seite empfahl die Mitnahme eines Feuchtigkeitsmessgerätes. Sie nutzen ein Feuchtigkeitsmessgerät für das Feststellen von Feuchtigkeit und Verdacht von Schimmel an den Wänden und Bausubstanz.
Der Mietvertrag ist üblicherweise standardisiert und wird oft von der Wohnungsbehörde Housing Authencity übernommen. Sie wollen den Mietvertrag erst später unterschreiben? Dann „sichern“ Sie sich mit der Zahlung einer Mietkaution die Wohnung, Haus oder das Zimmer. Sie verfällt, wenn Sie nicht einziehen.
Entweder ist der Strom und Wasser bereits angemeldet oder Sie melden beides bei der beim Energieträger Enemalta Corporation an. Der Wasser- und Stromverbrauch wird alle 2 Monate abgerechnet. Wenn Sie die direkte Anmeldung vornehmen, fordert enemalta von Emigranten oft das Hinterlegen einer Kaution.
Auf Malta meldet der Vermieter den Mietvertrag innerhalb von 10 Tagen bei der Private Residential Leases (Housing Authority) an. Das ist Ihr Nachweis für die Registrierung als Mieter. Die Housing Authority verbucht ausschließlich gesetzeskonforme Mietverträge. Sie erbringt Serviceleistungen für alle Mieter und informiert Sie über Veränderungen über eine E-Mail.
Studierendenwohnheim, Wohnung oder Zimmer? Klar, die eigene Wohnung in der Nähe der Universität ist sicherlich die teuerste Variante. Ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft ist preiswerter. Das Studierendenwohnheim bietet Zimmer und Apartments in verschiedenen Preiskategorien an.
World of Malta Insidertipp: Erasmus-Förderung und Saisonalität
Zwischen Oktober und Dezember gehen die Preise der Mieten nach unten. Andererseits beginnt das erste und vierte Semester im Oktober. Möglicherweise finden Sie erst im November / Dezember die günstigen Mieten. Erasmus-Studierende sollten sich mit dem Förderprogramm der University of Malta befassen.
Im Studierendenwohnheim Malta University Residence buchen Sie als Studierende Apartments oder Einzelzimmer sowie Mehrbettzimmer.
Für die Semester im Jahr 2023 und 2024 liegen die Mieten pro Semester zwischen 3.640 und 5.460 Euro. Für die Buchung von zwei Semestern gibt es einen long let Rabatt. Ein Nebengebäude der University Residence ist das 3-Sterne-Hotel Kappara. Das Hotel ist während des Semesters geöffnet. Die Miete für ein Semester kostet zwischen 2.855 und 4.137 Euro. In allen Fällen kommt eine einmalige Ökosteuer von 5 Euro hinzu.
World of Malta Insidertipp: Flatmate oder die WG mit Freunden
Neben vielen Facebook-Gruppen hilft die Seite Flatmate bei der Suche nach zuverlässigen Mitbewohnern. Flatmate ist Maltas kostenfreie Website für Wohngemeinschaften und ein Suchdienst für Mitbewohner. Flatmate listet freie Zimmer auf. Die Kontaktperson für die WG kann direkt online kontaktiert werden. Dazu ist eine kostenfreie Anmeldung nötig.
Adresse: Triq Federik 20, Cospicua, Malta
Internet: www.flatmate.com.mt
E-Mail: [email protected]
Telefon: 00356-7777-2455
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Ihre Nebenkosten entstehen für den Verbrauch von Strom und Wasser und gegebenenfalls Internet. Ihr Vermieter rechnet alle 2 Monate mit Ihnen ab. Je nach Verbrauch liegen die Kosten für Strom und Wasser pro Person monatlich zwischen 20 und 35 Euro.
Maltas Energieanbieter enemalta wickelt als Monopolist die Strom- und Wasserabrechnungen ab. Der Tarif (residential tariff) für die Strom- und Wasserversorgung beinhaltet eine Service-Gebühr und die Kosten des Verbrauchs. Ihre Verbrauchszähler sind üblicherweise im Mietvertrag benannt. Sie befinden sich meistens in der Wohnung oder im Treppenhaus. Derzeit bezuschusst die Regierung die Energiekosten direkt an enemalta. Die Europäische Union hat jedoch eine Klage vor dem Europäischen Gerichtshof angekündigt. Daher ist ungewiss, wie lange die günstigen Strom- und Wassertarife noch gelten.
Während der sich von dem Europäischen Gerichtshof abzeichnenden Niederlage Malta’s bezüglich Mietrecht reformierte die Regierung das private Mietrecht Ende 2019. Der Private Residential Leases Act stärkt die Mieterrechte auf Malta beträchtlich. So endet der Mietvertrag nicht sofort, wenn der Mieter gegen eine vertragliche oder gesetzliche Verpflichtung verstößt.
Kontakt zur Housing Authority
Castagna Building,
22, Pietro Floriani Street
Floriana, FRN1060
Telefon: +356 2299-1000
Website: https://housingauthority.gov.mt
E-Mail: [email protected]
Öffnungszeiten
1. Oktober – 15. Juni: Montag – Freitag: 7:30 – 12:00
16. Juni – 30. September: Montag, Dienstag, Donnerstag, Freitag: 7:30 – 11:30
Einzig online registrierte Mietverträge sind seit dem 1. Januar 2020 wirksam. Alle Mietverträge werden in einer Blockchain über die Distributed-Ledger-Technologie gespeichert. Das soll Manipulation und Datenklau durch Hackerangriffe verhindern. Malta gilt in Europa als Blockchain-Insel. Der Vermieter beantragt innerhalb von 10 Tagen den Eintrag (Registration). Der Vermieter kommt seiner Pflicht nicht nach? Dann können Sie als Mieter nach Ablauf der 10-Tages-Frist eine Registrierung auf Kosten des Vermieters vornehmen lassen.
Der Mieter hat ein Sonderkündigungsrecht, das sich nach der abgeschlossenen Laufzeit des Vertrags richtet.
Bei nicht gesetztes-konformer Kündigung durch den Mieter steht dem Vermieter eine Nettokaltmiete „Schadenersatz“ zu.
Kurze private Wohnraummietverträge für eine Dauer von bis sechs Monaten fallen nicht unter die komplexen Regelungen. So beziehen Sie kurzfristig eine Unterkunft, ähnlich eines Hotelzimmers. Diese Mietverträge eignen sich für:
World of Malta Insidertipp: Mietvertrag zum Jahresende und satt Geld sparen
Üblicherweise ist beim Anmieten eines Wohnobjektes zwischen Oktober und Dezember die Ersparnis bei der Miete besonders hoch. Ein Zweijahresvertrag kann zusätzlich einen Nachlass einbringen. Die Vorteile des Vermieters:
Ein geschickt gewählter Zeitpunkt zum Einzug in eine neue Wohnung oder Haus erspart allein im ersten Mietjahr geschätzt 1–4 Monatsmieten. Da lohnt es sich erfahrungsgemäß, im Sommer einen teureren Kurzzeitmietvertrag abzuschließen, um im Winter flexibel zu sein.
Für die Untervermietung benötigen Sie eine schriftliche Genehmigung des Vermieters. Der Untermieter kann sich ohne Genehmigung oder einer Bescheinigung des Vermieters nicht anmelden. Bei einem Verstoß darf die Wohnungs-Behörde den Mietvertrag als ungültig erklären und aufheben.
Für die Haus- oder Wohnungssuche gibt es neben den persönlichen Kontakten oder Immobilienmaklern Facebook-Communitys. Wir benennen Ihnen die großen Gruppen für die schnelle Suche nach einer Wohnung, Haus oder WG-Zimmer.
World of Malta Insidertipp: Facebook-Gruppen ohne Immobilienmakler auf Malta
Einige dieser Facebook-Gruppen beschränken die Angebote auf Vermieter ohne Immobilienmakler. Das spart Ihnen die Maklercourtage. Andere Facebook-Gruppen spezialisieren sich auf WG-Zimmer. Die sind üblicherweise ohne Makler. Möglicherweise finden Sie Gleichgesinnte auf Facebook, mit denen Sie eine WG gründen können.
Die Kosten des Maklers teilen sich Vermieter und Mieter zu gleichen Teilen. Die Maklercourtage eine Nettomonatsmiete zuzüglich 18 Prozent Umsatzsteuer (VAT). Für Kurzzeitmietverträge (Residential Short Lets) bis 6 Monate werden 10 Prozent der Gesamtmiete inklusive Nebenkosten fällig.
Beim Kauf einer Wohnung oder Haus trägt in der Regel der Verkäufer die 5 Prozent Maklercourtage. Gewährt der Verkäufer der Immobilienfirma ein exklusives Verkaufsrecht für die ersten 90 Tage, senkt sich die Courtage auf 3,5 Prozent.
In Malta gab es lange Wildwuchs bei den Immobilienmaklern. So wurde bis zur Gesetzesänderung der ein oder andere Interessent vor der Unterschrift unter dem Mietvertrag negativ überrascht. Manche Hauseigentümer wurden vor der Unterschrift des Mietvertrags plötzlich zum Immobilienmakler und forderten eine Vermittlervereinbarung und eine Maklercourtage. Seit dem 1.1.2022 sind alle berechtigten Immobilienmakler, Immobilienberater und deren Angestellte lizenziert (Chapter 615 of the law of Malta). Für den Nachweis der Berufserfahrung eines Immobilienmaklers reicht ein Praktikum. Die staatliche Aufsicht registrierte circa 300 Immobilienmakler auf Malta
Malta’s Immobilienmakler haben selten das alleinige Vermittlungs-Recht des Vermieters. Der das Objekt aufnehmende Makler erhält einen Anteil der Maklerprovision. Jeder Immobilienmakler kann Mietobjekte ohne Exklusivrechte vermitteln. Er braucht nur die Kenntnis darüber. Große Immobilienfirmen haben Büros überall auf der Insel. Sie können sich in jedem Büro alle beim Unternehmen vorhandenen Wohnobjekte zeigen lassen. „Kleine“ Immobilienmakler konzentrieren sich auf die Stadt und Region des eigenen Wohnsitzes.
Erläuterung des Mietvertrages und Mietrecht durch den Immobilienmakler
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Das Mieten günstiger Wohnung, Zimmer oder Häuser ist möglich, jedoch nicht zu allen Jahreszeiten. Zum Anmieten ist der Winter bis Dezember wahrscheinlich die günstigste Jahreszeit. So kann sich eine Wohnung oder ein Zimmer auf Zeit für wenige Monate lohnen, bis das Wunschobjekt gefunden ist. Weitere wesentliche Faktoren, welche die Miethöhe beeinflussen:
Effektive Wege für das Finden von günstigem Wohnraum sind über Immobilienmakler und diverse Facebook-Gruppen. Die Maklercourtage ist relativ niedrig und beträgt üblicherweise eine Monatsmiete, die sich Mieter und Vermieter teilen. Das Studierendenheim an der Universität bietet sich für Studierende an, die eine billige Wohnung oder Zimmer suchen.
Der Mieter kann Mehrjahresverträge mit einer Frist von 3 Monaten vorzeitig kündigen. Dies und, dass die Wohnungen und Häuser oft möbliert sind, erleichtert den Umzug, sollte sich ein günstigeres Wohnobjekt finden.
Alle legalen Mietverträge sind bei der Wohnungsbehörde, Housing Authority, über eine Blockchain registriert.
Private Mietverträge Chapter 604 (Private Residential Leases Act) https://rentregistration.mt/wp-content/uploads/2020/01/Cap-604-of-2019.pdf
Immobilienvermittlung Chapter 615 https://legislation.mt/eli/cap/615/eng/pdf
Kündigung Befristete Verträge Chapter 604 (Zivilgesetzbuch Artikel 1566) https://legislation.mt/eli/cap/16/eng/pdf
Zahlungsverzug Chapter 604 (Zivilgesetzbuch Artikel 1570) https://legislation.mt/eli/cap/16/eng/pdf
Entwicklung Bevölkerung Statistikamt Malta https://nso.gov.mt/population/
Bevölkerungsreichste Länder Uno Department of Economic and Social Affairs https://www.un.org/en/desa
Reparaturen zu Lasten des Mieters Chapter 604 (Zivilgesetzbuch, Artikel 1556) https://legislation.mt/eli/cap/16/eng/pdf
Reparaturen zu Lasten des Vermieters Chapter 604 (Zivilgesetzbuch, Artikel 1540, 1541, 1542, 1543,
1548) https://legislation.mt/eli/cap/16/eng/pdf
Formulare und Mietverträge der Housing Authenticy https://rentregistration.mt/forms/
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